Fibra NEXT completó la adquisición del activo industrial Calopark en Cancún, Quintana Roo, por $710 millones de pesos, equivalente a un cap rate del 11%. La transacción se ejecutó a un valor de US$822 por m² con tipo de cambio de $17.50 por dólar.
El activo cuenta con 50,000 m² de área bruta rentable (GLA) con ocupación del 100% y un WALE de 4.57 años. El NOI estimado para el primer año alcanza los $80 millones de pesos. La estructura de ingresos se divide en 18% denominados en dólares y 82% en pesos mexicanos.
- Precio: $710 millones de pesos
- Cap Rate: 11%
- GLA: 50,000 m²
- Ocupación: 100%
- WALE: 4.57 años
- NOI Año 1: ~$80 millones
- Área de expansión: 7,250 m² adicionales
Un cap rate del 11% representa un nivel atractivo en el contexto actual del mercado industrial mexicano, especialmente considerando la ocupación completa del activo. El WALE de 4.57 años ofrece estabilidad de ingresos a mediano plazo, mientras que la diversificación de ingresos en dólares (18%) proporciona cobertura natural contra fluctuaciones cambiarias.
El potencial de expansión de 7,250 m² adicionales representa aproximadamente 14% más de GLA, lo que podría incrementar significativamente el NOI futuro si se desarrolla completamente. La ubicación en Cancún diversifica geográficamente el portafolio de NEXT hacia el sureste mexicano, alejándose de la concentración tradicional en mercados fronterizos.
Esta adquisición se alinea con la estrategia de crecimiento disciplinado de NEXT, consolidando su portafolio industrial con activos estabilizados y completamente ocupados que generan flujo inmediato para los tenedores.
Este análisis fue generado con inteligencia artificial a partir del comunicado oficial publicado en la BMV. Los datos presentados provienen directamente del documento fuente. Para información completa, consulta el aviso original en el sitio de la Bolsa Mexicana de Valores.