Calculadora: FIBRAs vs CETES
Compara cuánto crecería tu dinero invirtiendo en FIBRAs vs CETES a lo largo del tiempo. Ajusta los parámetros y ve la diferencia al instante.
Parámetros de inversión
Total que habrás invertido
$700,000
$100,000 inicial + $5,000/mes × 120 meses
$1,188,365
Ganancia: $488,365
$1,150,240
Ganancia: $450,240
Diferencia a 10 años
+$38,125
FIBRAs ganan por $38,125
Crecimiento de tu inversión
Ingreso pasivo mensual al final del periodo
Cuánto recibirías cada mes sin tocar tu capital después de 10 años.
FIBRAs
$5,546
/mes neto (después del 30% retención)
CETES
$7,764
/mes neto (después de ISR 0.90%)
Comparación detallada
Calculadora de retorno total
Simula cuánto habrías ganado invirtiendo en una FIBRA específica.
Aviso importante: Esta calculadora es una herramienta educativa con fines ilustrativos. Los rendimientos son estimaciones basadas en los parámetros ingresados y no garantizan resultados futuros. Las tasas de CETES cambian semanalmente según las subastas de Banxico. El rendimiento real de las FIBRAs depende del mercado, ocupación, y gestión de cada fideicomiso. La retención de ISR en CETES para 2026 es del 0.90% provisional sobre el capital. Las distribuciones de FIBRAs tienen retención del 30%. Consulta a un asesor financiero antes de tomar decisiones de inversión.
¿Cómo se comparan FIBRAs y CETES?
CETES y FIBRAs son dos de los instrumentos de inversión más populares en México, pero funcionan de forma muy diferente. Los CETES son títulos de deuda del gobierno federal con riesgo prácticamente nulo y rendimiento fijo. Las FIBRAs son fideicomisos que invierten en bienes raíces y distribuyen rentas a sus tenedores — con mayor potencial de rendimiento pero también mayor riesgo.
Esta calculadora compara ambas opciones considerando el rendimiento neto después de impuestos. Los CETES tienen una retención provisional del 0.90% anual sobre el capital. Las FIBRAs retienen el 30% del componente de resultado fiscal de cada distribución. El impuesto real se ajusta en tu declaración anual.
Un factor que muchos inversionistas ignoran es la apreciación de capital. Mientras que los CETES devuelven exactamente tu capital al vencimiento, las FIBRAs cotizan en bolsa y su precio puede subir (o bajar). Históricamente, el sector FIBRA ha generado rendimientos totales (distribuciones + plusvalía) superiores a CETES en horizontes de 5+ años, aunque con mayor volatilidad.
La estrategia más común entre inversionistas mexicanos es combinar ambos: CETES como fondo de emergencia y reserva de liquidez, FIBRAs como generador de ingreso pasivo y crecimiento patrimonial. Para entender las diferencias a fondo, consulta nuestro artículo completo de FIBRAs vs CETES.